Was ist eine Teilungserklärung in Bezug auf Sondereigentum?

Die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung legt fest, welche Teile des Gebäudes oder Grundstücks als Sondereigentum dem einzelnen Eigentümer und welche Teile der Gemeinschaft gehören.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum bezieht sich auf individuelle Wohnungen oder Einheiten, die von den Eigentümern als ihr persönlicher Besitz genutzt, gestaltet und instand gehalten werden. Die Kosten, die innerhalb des Sondereigentums anfallen, wie Modernisierungen oder Reparaturen, trägt der Eigentümer selbst, während er sich gleichzeitig an den Kosten und Entscheidungen bezüglich des Gemeinschaftseigentums beteiligt.

Gemeinschaftseigentum hingegen umfasst Bereiche und Einrichtungen, die von allen Eigentümern gemeinsam genutzt und verwaltet werden müssen. Die Kosten im Kontext des Gemeinschaftseigentums tragen alle Eigentümer und werden in der Regel nach Miteigentumsanteile abgerechnet.

Gehören Fenster zum Sondereigentum?

In der Regel gehören Fenster zum Gemeinschaftseigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Das bedeutet, dass Fenster in einer Wohnung instand gehalten, repariert oder auch ausgetauscht werden müssen. Die Kosten hierfür trägt die Gemeinschaft. In älteren Teilungserklärungen, ist es oftmals dem Sondereigentum zugeordnet, was immer wieder zu Streitigkeiten innerhalb einer Gemeinschaft geführt hat. Die genauen Regelungen, was zum Sondereigentum gehört, wird in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung der jeweiligen WEG festgelegt. Es ist daher ratsam, diese Dokumente zu prüfen, um sicherzustellen, wie Fenster innerhalb der Immobilie behandelt werden.